Opis nieruchomości
MA Nieruchomości prezentuje teren inwestycyjny, zlokalizowany na terenie Miasta Ełku, tuż przy DK 16 – Dolna Grupa - Ełk – Ogrodniki (granica z Litwą), a już realizowanej inwestycji Via Baltica, stanowiącej korytarz transportowy Warszawa - Tallinn, mający pełnić rolę najważniejszego połączenia drogowego pomiędzy południem a północą Kontynentu - fragment drogi międzynarodowej E67.
Prezentowany grunt inwestycyjny, to obszar 7000 m2, który zlokalizowany jest przy najbardziej ruchliwym odcinku DK 65, na pograniczu Mazur i Podlasia. W 2015 r. odcinek ten – Ełk – Gołdap - na dobę przejeżdżało 23400 samochodów – wynik uzyskany przez GDDKiA, w ramach programu Generalny Pomiar Ruchu. Teren inwestycyjny jest obecnie częściowo zabudowany dwoma budynkami usługowymi, zlokalizowanymi w tylnej części działki.
Przeznaczenie: Przedmiotowe działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Ełku obszar ten objęty jest zapisem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta „EŁK-PODMIEJSKA”, dla terenu ograniczonego ulicą Przemysłową, ulicą Suwalską , od wschodu i południa granicą miasta Ełk, zapis planu brzmi: „Dla terenów strefy PU-3 ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenów:
1) biura;
2) działalność wydawnicza i poligraficzna;
3) przedsiębiorstwa produkcyjne i produkcyjno-usługowe;
4) składy, magazyny i hurtownie;
5) usługi motoryzacyjne;
6) drogi, parkingi i zieleń.
"Na terenach strefy obowiązują ustalenia dotyczące sposobu zagospodarowania terenu - powierzchnia zabudowy przy ewentualnej rozbudowie na terenie danej działki nie może przekroczyć 60% ogólnej powierzchni działki, a powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza jak 20% powierzchni działki."
Obszar działki jest zlokalizowany na płaskiej działce, wyposażonej w następujące instalacje: sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, sieć ciepłownicza, sieć elektroenergetyczna i sieć telekomunikacyjna.
O wyjątkowej atrakcyjności inwestycyjnej terenu decyduje m.in.: perspektywiczna lokalizacja, bliskość międzynarodowych szlaków komunikacyjnych połączonych ze sobą autostradą (Via Baltica i Via Carpatia), drogami krajowymi, otwartość władz samorządowych na inicjatywy gospodarcze. Prezentowany grunt to ogromna szansa dla Najemcy i regionu na osiągnięcie ponad przeciętnych zysków, w branży która dotąd nie odważyła się wkroczyć ta ten rynek. Zarówno obszar Miasta, jak i Gminy, to bardzo dobrze przygotowany kapitał ludzki (lokalny oraz napływowy), a relatywnie niskie koszty pracy, wsparte działaniami samorządu.
W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się specjalistyczne zakłady przemysłowe, produkcyjne i usługowe. Nieruchomość zlokalizowana jest w sąsiedztwie mającego powstać fragmentu drogi s61 – Via Baltica – Węzeł Ełk-Wschód. Tak bliskie umiejscowienie tej trasy, przy prezentowanej nieruchomości znacząco wpłynie na usługi zgromadzone w tej części Miasta. Cała nieruchomość, jak i jej otoczenie stwarza dogodne warunki rozwoju dla każdego rodzaju działalności gospodarczej, od branży infrastrukturalnej, przez logistyczny, aż po specjalistyczne zakłady produkcyjne.
Szczegóły działki:
- lokalizacja: Ełk, ulica Suwalska,
- zjazd z DK 16,
- pow. 7000 m2,
- wymiary: 127 m x 56 m ,
- pełne uzbrojenie terenu,
- pełne ogrodzenie nieruchomości,
- bliska odległość (1,69 km) od węzła Ełk – Wschód (zbieg DK 16 i DK 65),
- teren objęty MPZP - m.in. predestynowany pod budowę m.in. magazynów dla ecommerce.
Szczegóły najmu:
- czynsz: 6,50 zł/m2 netto – do negocjacji,
- powierzchnia najmu - do ustalenia,
- czas trwania umowy – do uzgodnienia,
- możliwość realizacji obiektu w formule BTS – szczegóły przedsięwzięcia, będą uzgadniane odrębnie od wyżej zaproponowanych.
Najważniejszym punktem na mapie potrzeb Najemcy, jest właśnie lokalizacja. Prekursorami w tym temacie to ponad były takie marki jak: Amazon i Zalando. Polska w 2019 r., zajęła 2 miejsce w Europie pod względem dostarczonej powierzchni - na koniec roku zasoby sięgnęły 18,7 mln mkw.
Ełk to trzecie co do wielkości miasto w północno - wschodniej części województwa warmińsko – mazurskiego. Ełk jest ważnym węzłem komunikacyjnym: drogowym (DK 16 do granicy z Litwą – przejście graniczne w Budzisku i Ogrodnikach; i DK 65 do granicy z Białorusią - przejście w Kuźnicy Białostockiej) i kolejowym (linie kolejowe: nr 38 Białystok-Bartoszyce, nr 41 Ełk-Olecko, nr 219 Ełk-Olsztyn, nr 223 Ełk-Czerwonka). Tuż przy granicach administracyjnych Miasta będą przebiegały dwie trasy komunikacyjne: drogowa "Via Baltica" oraz kolejowa "Rail Baltica" - będące elementami transeuropejskiego korytarza transportowego łączącymi Warszawę, Kowno, Rygę, Tallinn oraz Helsinki.
W celu uzyskania dodatkowych informacji i ustalenia terminu prezentacji prosimy o kontakt z biurem MA Nieruchomości.
Daria N. Snoch
Mazurska Agencja Nieruchomości
Licencja Nr 21379 – Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
19-300 Ełk
ulica Adama Mickiewicza nr 17 lok. 2
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
